“Imagine todos os nomes de Wi-Fi exclusivos que podem aparecer de uma só vez!”
“Um apocalipse zumbi aqui seria intenso!”
“O Tinder deve estar bombando naquele raio de 1 milha!”
“Existem 9.999 mães solteiras perto de você, clique aqui para saber mais!”
Todas essas piadas são dedicadas ao ‘Novi Okkervil’, o maior prédio de apartamentos residenciais na cidade de Kudrovo (região de Leningrado), nos arredores de São Petersburgo. Segundo a empreiteira, o edifício tem capacidade para 20 mil pessoas - ou seja, só os moradores já compõem a população de uma pequena cidade. Fato é que o ‘Novi Okkervil’ se assemelha a uma cidade dentro da cidade.
Seu tamanho causou alvoroço entre os usuários do Reddit depois que várias fotos foram publicadas na rede. A postagem teve cerca de 50.000 visualizações em único dia, e a seção de comentários ganhou discussões acaloradas sobre como são feitas as entregas de comida (coitados dos entregadores), e algumas pessoas disseram que parece uma versão russa de um parque de caravanas. Mas como se vive lá? Para saber, perguntamos aos moradores.
Por que as pessoas vivem nesse formigueiro?
Já escrevemos sobre os motivos que obrigaram os russos a se estabelecerem em “colônias de formigas” dado o tamanho do país (leia mais sobre isso aqui, caso você tenha perdido). Nesse aspecto, o Novi Okkervil pode ser considerado o rei de todas as colônias de formigas. Contém nada menos que 3.708 apartamentos, 35 entradas e 25 andares.
Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0)
A maior parte do espaço é ocupada por apartamentos familiares, em sua maioria de dois quartos. Há uma média de quatro a seis apartamentos por andar, enquanto cada bloco possui quatro elevadores rápidos. O enorme complexo de apartamentos foi concluído em 2015, e sua popularidade cresceu rapidamente no mercado imobiliário.
“Como decidi viver aqui? Bem, aluguei um apartamento, me apaixonei pelo prédio e comprei um imóvel. Foi 3,5 milhões [rublos, aproximadamente US$ 46.600] na época. Agora já vale 5,6 milhões [aproximadamente US$ 74.700]”, disse um morador identificado como ‘Ekz0’ no popular recurso on-line russo Pikabu.
Um usuário do Reddit conhecido como ‘everlastsun’ ofereceu um relato mais detalhado da experiência. Segundo ele, o prédio é majoritariamente habitado por inquilinos que desejam viver com conforto, mas que passam quase todo o tempo no escritório. “É barato, tudo que você precisa está por perto. Imagine você, um jovem rapaz, que mudou de uma cidadezinha para cidade grande, procurando um emprego para recomeçar sua vida (...) Esse tipo de lugar é perfeito para isso. Eu sei que pode parecer um lugar terrível - mas, na verdade, não é”, escreveu ‘everlastsun’, que já mora no edifício há oito anos.
Elena Tcherepova, por sua vez, foi uma das primeiras moradoras. “Estávamos procurando em [São] Petersburgo, não gostamos das opções de moradia. Há muitos prédios antigos, os apartamentos estão em mau estado ou são muito caros”, diz. Tcherepova conta que há oito apartamentos em seu andar, e apenas dois deles são de dois quartos (o restante é de um único quarto). “Tenho a sensação de que a maioria dos apartamentos está para alugar, pois os meus vizinhos estão sempre mudando. Também é possível que muitos estejam acomodando seus pais idosos aqui, comprando apartamentos de um quarto, enquanto eles adquirem apartamentos maiores para si”, acrescenta a moradora.
A “cidade” tem escola, clínica e mercado próprios?
Mais ou menos. O primeiro andar de todos os blocos de apartamentos é alugado para empresas. Qualquer tipo de negócio é permitido, embora centros educacionais e escolas sejam menos frequentes do que lojas, barbearias e cafés. ‘Novi Okkervil’ não é exceção.
“O prédio tem sete mercados, três salões de beleza, uma nalivaika [local para chope], uma florista, uma loja de materiais de construção, um jardim de infância particular, três cafés, um posto do correio, um ponto de coleta on-line, uma farmácia, um ambulatório, um centro esportivo infantil, pet shop, loja infantil, papelaria e clube de jogos de computador. Isso não é tudo - eu posso ter esquecido algo. Ao lado do prédio fica uma escola e um jardim de infância, um supermercado na esquina, um hipermercado a cerca de 500 metros a pé e um monte de outras coisas. Certa vez fiquei meio ano sem sair de casa, porque tem de tudo por aqui. E eu trabalhava de casa”, escreve ‘Ekz0’.
Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0)
A infraestrutura é o principal atrativo para comprar apartamento em um lugar como este, diz Elena. “Tem uma piscina atravessando a rua, onde vou todo dia. Loja, farmácias, barbearias - tudo a uma curta distância. Há até uma loja de peças para bicicletas nas proximidades.”
Chegar à estação de metrô mais próxima leva 25 minutos a pé ou de ônibus, o que significa que já se está em São Petersburgo. Para chegar ao centro, que é a Praça Sennaia, é preciso percorrer seis estações, o que leva mais 26 minutos, segundo o aplicativo Yandex.Metro. Quase todas as pessoas que moram no Novi Okkervil trabalham em São Petersburgo.
Estacionamento, no entanto, pode ser um problema, quando o morador não paga pelo privilégio. As pessoas estacionam de graça, em fileiras, ao lado do prédio. À noite, encontrar um lugar é uma missão quase impossível. Os três playgrounds próximos ficam completamente bloqueados por filas de carros. “O problema é que existem três enormes praças de estacionamento em frente ao prédio, com preços a partir de 150 rublos [aproximadamente US$ 2] - droga, isso é mais barato do que um maço de cigarros, mas estão sempre meio vazios. Não tenho nenhum problema com isso, eu simplesmente pago, pois significa que não fico bloqueado ou encurralado e assim por diante”, diz ‘Ekz0’.
O complexo não tem escola própria, embora exista uma nas proximidades, com capacidade para 1.600 alunos, frequentada por crianças de todo o microdistrito.
“Eu matriculei minha filha lá há quatro anos. Essa escola de 1.600 alunos acabou acolhendo 2.200 crianças. Havia dez primeiras séries, cada qual com 36 crianças. Para acomodar todas elas, eles dividiram os dias em turnos: alguns começam às 8h30, outros às 11h30 e assim por diante. Mas, é brutal - acabamos deixando aquele lugar”, diz Elena.
Em breve Kudrovo terá uma nova escola, e todos esperam que a situação melhore.
É chato ter tantos vizinhos?
“De jeito nenhum. Quase não os encontro ou ouço”, diz ‘everlastsun’. Barulho noturno não costuma ser um problema. “Raramente (às sextas-feiras) algum cara bêbado grita à distância por um minuto e é isso.”
“As paredes são grossas, não se ouve os vizinhos. Todo mundo diz “Oi” quando se encontra nos elevadores, embora ninguém realmente se conheça; sem perturbações ou tumulto”, confirma ‘Ekz0’.
O complexo conta também com 35 entradas. “Não encontramos vizinhos com tanta frequência. Na verdade, há dez apartamentos no nosso andar. Eu morava em um prédio de 400 apartamentos e tinha uma única entrada. Havia fila para o elevador todas as noites, como aquelas do metrô”, diz Aleksandr, que mora no edifício com sua família.
Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0)
“Não falamos da janela (é muito perto e não tão confortável para isso), mas podemos nos encontrar e bater papo na varanda pública (semelhante a uma escadaria de incêndio) enquanto fumamos”, conta ‘everlastsun’, acrescentando que existem vários grupos on-line, nos quais os moradores trocam notícias e buscam ajuda ou conselho. Um desses grupos do Telegram continha a seguinte mensagem: “Alguém poderia ajudar com os vizinhos que estão constantemente ouvindo música alta à noite? Não - eu já tentei a polícia, sem sorte”.
Segundo ‘everlastsun’, os grupos pertencem a um clube de donos de cães: “Eu tenho um cachorro grande (pastor alemão) e conheço muitos outros donos de cachorros por aí. Normalmente saímos para dar um passeio juntos ou nos encontramos do lado de fora em locais determinados”. Elena, entretanto, sugeriu várias vezes sobre se reunir com os vizinhos para uma noite de jogos, mas a iniciativa “morreu” rapidamente.
Tem claridade suficiente?
O blogueiro Iliá Varlamov, famoso por suas críticas com foco urbano, escreveu o seguinte, após visitar o Novi Okkervil de Kudrovo: “Se observar como ele é construído, você verá um típico exemplo de uma situação em que se tem um terreno e se tenta tirar o máximo de dinheiro que puder com ele. Pegue aquele terreno e passe para um software de computador, para calcular o número máximo possível de andares. Existem alguns blocos logo abaixo apenas com o propósito de aderir a pelo menos algumas normas de insolação. O que significa que todo o edifício foi planejado com o intuito de estar em conformidade com as normas jurídicas, e nada mais. Este é o tipo de moradia mais barata e triste”.
Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Tudo indica que os regulamentos foram cumpridos, pois ninguém reclama de falta de sol (naqueles raros dias em que o local vê sol). “Minhas janelas dão para o pátio, tem bastante sol pela manhã. Durante o dia, o frio é agradável. À tarde, o sol brilha no lado oposto do edifício, então todos recebem luz suficiente - e, visto que há diversas superfícies reflexivas, realmente recebemos sol mais do que o suficiente”, afirma ‘Ekz0’.
Quanto custa morar lá?
Para os padrões de Kudrovo, este é um edifício de luxo. “Por ser o primeiro e o de maior qualidade de todos”, diz Aleksandr. Segundo ele, quase não restam apartamentos desocupados: ele estava tentando encontrar outro para alugar como escritório, mas não conseguiu.
“Os preços de aluguel são os seguintes. Um apartamento reformado de um quarto custa 19.000 rublos (aproximadamente US$ 253) por mês. Um comum custa 6.000 rublos (aproximadamente US$ 80), com piso aquecido. Móveis e equipamentos são todos novos. Comprar um apartamento novo de dois quartos sai 7,5 milhões de rublos (cerca de US$ 100 mil). Portanto, todos os apartamentos baratos daqui se foram há muito tempo”, diz.
Mas, em geral, é um bom lugar para se viver?
‘Everlastsun’ confessa que esta é uma pergunta difícil. “Pessoalmente, não gostaria de viver aqui a minha vida toda. Mas não é um lugar terrível para se estar. É ok e até bom. Tem escolas e jardins de infância ao redor, tudo que você precisa está ao seu alcance, um bom parque/floresta não muito longe, 30 minutos a pé. E sim, nos sentimos seguros.”
Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0)
Já Aleksandr garante que esse é o melhor edifício em que viveu nos últimos 20 anos. “Existem três vantagens principais. Primeira: a qualidade em si do edifício. Temos quatro elevadores espaçosos e luxuosos, que ainda podem ser usados para transportar móveis. E há câmeras de vigilância em todos os lugares, você não tem medo de deixar seu carro do lado de fora. Segunda: a manutenção. Tudo é limpo, e até os espelhos do elevador são mais limpos que os que a gente tem em casa. O lixo não se acumula e é coletado regularmente. Terceira: as compras. Você pode chegar a um supermercado em alguns minutos e comprar tudo o que precisa. A escola fica a um minuto, o jardim de infância, a dois. Estamos felizes aqui. Conheço mais algumas pessoas do prédio que também estão bastante satisfeitas”, diz.
“Sim, é uma felicidade total”, confirma ‘Ekz0’. O único ponto negativo para ele é o preço mensal “flutuante” do condomínio: 1.400 rublos (aproximadamente US$ 19) no verão e até 5.500 rublos (cerca de US$ 73) no inverno para um apartamento de um quarto, o que o faz constantemente levar a empresa operadora ao tribunal – e esta acaba frequentemente cobrindo parte do valor. Também há engarrafamentos de manhã e à noite.
“Tirando isso, nós realmente não sofremos com superlotação, secas ou epidemias aqui; os proprietários de carros que são folgados aprendem rapidinho a lição com multas de 7 a 8 mil rublos (aproximadamente US$ 100), os entregadores não ficam largados na rua pelo simples fato de que não conseguem encontrar uma saída do pátio e não há casos registrados de vampirismo, causado pela deficiência de luz solar”, brinca ‘Ekz0’.