Existem duas formas principais de procurar um apartamento – on-line (sites e aplicativos) ou entrando em contato com uma agência imobiliária.
A primeira opção é mais simples: basta buscar na internet, entrar em contato com o proprietário e agendar uma visita. Os serviços mais populares na Rússia são CIAN, Avito e Yandex.Realty – com a ajuda deles, você pode encontrar um apartamento antes mesmo de chegar ao país. Eles também estão disponíveis em aplicativo (verifique a disponibilidade em sua região).
Este método permite evitar intermediários — o que pode significar uma economia com serviços de imobiliária. Por outro lado, todas as etapas do contrato ficarão sob sua responsabilidade.
Outra plataforma de anúncio comum são as próprias redes sociais. Muitas cidades possuem grupos temáticos para aluguel de hospedagem. Por exemplo, para Moscou, é o grupo Flats for friends (você pode postar seu próprio anúncio e aceitar solicitações dos proprietários), e para São Petersburgo – Стопагент (com publicações diretamente feitas pelos proprietários).
A opção da imobiliária é, naturalmente, mais cara. Todo o trabalho de pesquisa e contato é feito para o cliente mediante o pagamento de uma taxa de corretagem. Cada agência tem os seus próprios valores, mas, na maioria das vezes, para conseguir um apartamento com um corretor, é preciso desembolsar o equivalente a um mês de aluguel.
Tudo bem, você encontrou uma boa opção e está pensando em alugá-la por um longo prazo. Você concorda com o preço do aluguel mensal e está pronto para entrar em contato com o proprietário.
Mas atenção: preço no anúncio pode não ser o final.
Contas de serviços públicos
Alguns locatários especificam apenas o custo do aluguel em si, que não inclui contas de serviços públicos (luz, água, gás e manutenção do terreno, como um IPTU), internet ou licença de TV. Esclareça durante a visita o que o preço do aluguel inclui e o que deve ser cobrado separadamente.
O valor das contas de serviços públicos geralmente oscila entre 2 a 6 mil rublos (aproximadamente US$ 25 a US$ 70) por mês e também pode variar dependendo da estação, devido ao aquecimento central do prédio. Os aquecedores começam a funcionar em outubro e assim vai até abril; muitos edifícios residenciais na Rússia dispõem de aquecimento central, serviço pelo qual será preciso pagar independentemente – além disso, na maioria dos prédios com aquecimento central, não é possível regular a temperatura.
Contrato
O contrato é obrigatório para aluguel de longa duração – protege os seus direitos, bem como os do proprietário. Certifique-se de especificar o endereço com o máximo de precisão e o que está alugando no contrato: se for um apartamento, então deve estar escrito квартира (não жилое помещение, que seria ‘moradia’, ou жилое пространство – ‘espaço de convivência’) .
Além disso, certifique-se de especificar em seu contrato o preço do aluguel, o caução (falaremos mais sobre isso a seguir), o prazo do aluguel, as responsabilidades das partes e as fiscalizações (com que frequência o proprietário pode verificar o imóvel e com que antecedência devem notificar a sua visita). Se o prazo do aluguel não estiver especificado no contrato, este será, por padrão, celebrado por um período de 5 anos.
Depósito (ou caução)
Logo após o registo do contrato, será solicitado o pagamento de um caução (ou depósito). É um pagamento único como garantia de que você e o locatário cumprirão os termos do contrato. Por exemplo, se você danificar a propriedade, seu depósito será usado para cobrir a substituição do item danificado. De acordo com a lei, o seu depósito deve ser devolvido ao sair do apartamento, desde que, é claro, você não tenha violado nenhuma regra. O valor do depósito é determinado pelo próprio proprietário; pode variar de 20% do seu aluguel mensal até 200% (o que também está dentro da norma).
Mesmo assim, se o custo do depósito exigido for muito alto (5 a 6 meses de aluguel), pergunte sobre os motivos específicos para um valor tão grande e releia o contrato com atenção – esse pagamento deve estar detalhado ali.
Inventário
Este é um documento importante que acompanha o contrato na entrada e na saída. É um roteiro de tudo o que está presente no apartamento: móveis, eletrodomésticos, danos existentes. Ele protege você de reivindicações ilegais se houver algum conflito com o proprietário ao se mudar.
Você precisa se registrar no apartamento?
Sim. Este passo é muito importante: cidadãos estrangeiros devem obter o registo de residência temporário ou permanente – ou seja, registrado com o endereço onde pretende alugar o apartamento.
O locatário deverá processar o registro, uma vez que é o proprietário do imóvel; entretanto, nem todo mundo está disposto a registrar um estranho em seu apartamento, mesmo que temporariamente.
Caso o locatário concorde em fazê-lo, prepare-se para reunir alguns documentos: passaporte, comunicado de chegada, visto e cartão de migração. O cadastro é gratuito e geralmente processado em um dia útil.
É mais fácil alugar um apartamento por curto prazo — o que pode ser feito por um site de aluguel de acomodações de curta duração. O mais popular entre eles é o Ostrovok (Booking.com e Airbnb não operam na Rússia). Não é necessário um contrato de aluguel no momento da reserva pelo site.
Acomodações de curta duração também podem ser encontradas pelas plataformas CIAN, Avito, or Yandex.Realty (selecionando ‘por dia’ no filtro de pesquisa). Na maioria dos casos, o proprietário solicitará um adiantamento de 100% para toda a duração da hospedagem; porém, assim como nos demais serviços similares, você não precisará se preocupar com contas de serviços públicos, internet ou TV. E também não terá que pagar um depósito.
Ao procurar um apartamento on-line, é necessário estudar cuidadosamente todas as ofertas. Um anúncio deve conter todas as principais informações sobre o local: valor do aluguel, prazos, lista de eletrodomésticos disponíveis, além de fotos do próprio local – quanto mais, melhor. Você também deve prestar atenção em quando o anúncio foi publicado; se um apartamento não é alugado há muito tempo, talvez haja algo errado com ele.
Também existe a possibilidade de se deparar com golpistas, por isso preparamos uma lista de sinais de alerta que o ajudarão a identificar um:
1. O preço é muito baixo. Se o preço do aluguel diferir do preço médio em 20% ou mais e não houver desvantagens visíveis no local para alugar, é melhor tomar cuidado – há, muito provavelmente, desvantagens que você descobrirá mais tarde.
2. A taxa de depósito é muito alta. Na verdade, não deve exceder 2 meses de aluguel; caso contrário, existe o risco de que, caso você seja despejado, apenas uma parte do depósito seja reembolsada, muitas vezes citando danos materiais inverídicos.
3. Solicitando o envio de passaporte ou dados bancários antes da visita ao apartamento. Existe um alto risco de que seus dados pessoais possam ser usados para fins ilegais.
4. Pedidos para deixar seu passaporte como medida de segurança. Sob nenhuma circunstância deve-se deixar documentos pessoais como medida de segurança – isso é ilegal.
5. Pré-pagamento antes da visita ao apartamento. A desculpa usual para solicitar um pré-pagamento é que haveria, supostamente, muitas pessoas que desejam se mudar para o imóvel específico – no entanto, qualquer quantia em dinheiro ao alugar um imóvel deve estar prevista no contrato e desaconselhamos qualquer tipo de pagamento antes de visitar o apartamento, pois estes “corretores” podem simplesmente desaparecer com a sua grana.
6. Proprietário se recusa a mostrar os documentos do apartamento. Isto significa que não podem provar o seu direito à propriedade, o que poderá causar-lhe problemas no futuro.
7. O proprietário não quer assinar um acordo. Um locatário honesto nunca irá propor um acordo verbal — mesmo porque, para ele, este documento é uma garantia de que receberá aluguéis regularmente e, em caso de conflito, poderá proteger os seus direitos.
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