Os bancos russos preferem não conceder créditos ao consumidor para cidadãos estrangeiros e há dois motivos para isso: alto risco de não receber o dinheiro de volta e dificuldades em verificar o histórico financeiro dessas pessoas. Os maiores bancos russos não possuem programas especiais de empréstimos para cidadãos estrangeiros atualmente.
No entanto, os cidadãos não-russos podem solicitar uma hipoteca para comprar um imóvel. Nesse caso, o banco tem a garantia de retorno do dinheiro (na forma do imóvel) em caso de inadimplência.
Desde 1º de março de 2022, os cidadãos estrangeiros podem obter uma hipoteca em um banco russo somente se seu país de cidadania não estiver incluído na lista de nações hostis à Rússia. Esta lista, aprovada pelo governo da Federação Russa, inclui 49 países no momento, e seus cidadãos estão sujeitos a um procedimento especial para realizar transações financeiras.
Os cidadãos dos EUA, Canadá, Grã-Bretanha, Japão e da maioria dos países da União Europeia não podem obter uma hipoteca na Rússia. Mas cidadãos brasileiros ou da Índia, por exemplo, não têm essa restrição.
Os documentos necessários para obter uma hipoteca na Rússia são:
- Passaporte de cidadão estrangeiro (incluindo uma cópia autenticada em russo);
- Cartão de migração com um período de permanência válido;
- Registro temporário ou permanente de cidadão estrangeiro na Rússia ou uma autorização de residência
- Um documento que confirme o direito de permanecer na Rússia (visto ou autorização de residência)
- Certidão de antecedentes criminais para provar que o cidadão não é acusado de ter cometido crimes no país da sua nacionalidade.
Existem poucos bancos russos que oferecem empréstimos aos cidadãos estrangeiros. Entre os maiores, apenas dois fazem isso: o Sberbank e o Raiffeisenbank.
No Sberbank, o mutuário pode pedir um empréstimo hipotecário de valores entre 300 mil a 100 milhões de rublos (US$ 5 mil e US$ 1,6 milhões). Ele deve ter entre 21 e 75 anos e contrato de trabalho válido de pelo menos 3 meses. O empréstimo hipotecário vale apenas para a compra de imóveis em Moscou, na região de Moscou e em São Petersburgo.
O Raiffeisenbank considera candidaturas de cidadãos estrangeiros com idade entre 21 e 65 anos e com contrato de trabalho de pelo menos 6 meses. O valor máximo do empréstimo hipotecário é de 40 milhões de rublos (US$ 650 mil).
A taxa de empréstimo para estrangeiros é especificada pelos bancos, mas quase sempre é maior do que a praticada para cidadãos russos, uma vez que os programas de apoio do governo e promoções individuais não se aplicam a empréstimos para estrangeiros. Além disso, para receber fundos, você pode precisar de um outro mutuário (geralmente o cônjuge).
Recomenda-se aos cidadãos estrangeiros que solicitem o empréstimo em uma agência bancária, e não online - dessa forma, há uma chance maior de preencher todos os documentos corretamente e obter uma resposta positiva. Geralmente, o banco toma a decisão sobre o empréstimo dentro de duas semanas.
Cidadãos estrangeiros também podem solicitar um empréstimo em instituições de microfinanças, que têm um nível de verificação mais baixo. Vale lembrar que o efeito do decreto sobre países hostis também se aplica a essas organizações. Além disso, as taxas são bem mais altas e o valor do primeiro empréstimo é limitado.
Segundo os economistas, as organizações de microfinanças preferem conceder empréstimos a cidadãos russos ou dos países da ex-União Soviética.
Para solicitar um empréstimo em uma organização de microfinanças, basta ter o passaporte estrangeiro, a autorização de residência na Rússia (cartão de migração ou autorização de residência) e o comprovante de residência (temporário ou permanente).
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