Rússia é líder de crescimento no mercado imobiliário internacional

Rússia se tornou um dos líderes mundiais em termos de crescimento do investimento em imóveis comerciais

Rússia se tornou um dos líderes mundiais em termos de crescimento do investimento em imóveis comerciais

Maior crescimento ocorreu no setor de imóveis comerciais, mas habitações de alto padrão também devem ter maior demanda.

Em 2011, a Rússia se tornou um dos líderes mundiais em termos de crescimento do investimento em imóveis comerciais. No entanto, o volume total de transações no mercado russo não foi grande e pode ser comparado ao de Hong Kong.

Assim como os recursos naturais, os imóveis comerciais da Rússia não deixam de ser atrativos para os investidores nem mesmo face à instabilidade da economia mundial. No ano passado, o volume de investimento em imóveis comerciais russos dobrou, atingindo US$ 8,3 bilhões, segundo a empresa de consultoria Jones Lang LaSalle.

Em comparação com os líderes mundiais, esse montante não é grande e é quase igual ao volume de investimentos feitos no mercado imobiliário de Hong Kong, que ocupou o 6 º lugar no ranking mundial de investimento no setor imobiliário comercial.

Os líderes do ranking são Londres (com US$ 24,3 bilhões), Nova York (com US$ 19, 2 bilhões), Paris (com US$ 14 bilhões), Tóquio (com US$ 13, bilhões) e Singapura (com US$ 9,1 bilhões).

Especialistas atribuem o crescimento à reativação do mercado de capital. Em 12 meses, o volume de créditos concedidos a pessoas jurídicas aumentou em 25%, segundo informou o departamento de pesquisa de mercado da empresa de consultoria Knight Frank. A acessibilidade dos fundos contribuiu para o aumento do valor médio das transações. As transações no valor de mais de US$ 100 milhões representaram cerca de 50%, embora, em 2010, não tivessem ultrapassado 30%.

Cerca de um terço de todas as transações foi feito com a participação de capital estrangeiro, embora, no período pós-crise de 2009 a 2010, a participação de empresas estrangeiras fosse fragmentária. A alta atividade dos investidores em 2011 foi, em parte, uma consequência da acumulação da demanda dos anos passados. “Ao mesmo tempo, no final de 2011, verificamos o aumento das preocupações dos participantes do  mercado devido aos problemas financeiros da Europa e a um período de transição política no país que se iniciou com as recentes eleições legislativas e se intensificou face às próximas eleições presidenciais”, assinalou o diretor do departamento de investimentos e vendas da Knight Frank, Evguêni Smirnov.

Os investimentos se distribuíram igualmente  entre os segmentos de imóveis comerciais e de escritórios, cabendo a cada segmento 40%.

Tradicionalmente, os hotéis e os armazéns têm demanda menor entre investidores, 13% e 7%, respectivamente. No mercado de Moscou, o segmento de escritórios mantém a liderança em volume de negócios. “Essa discrepância se deve à alta atratividade de instalações comerciais para os investidores”, salientou a Knight Frank.

Tradicionalmente, os maiores investidores do mercado imobiliário russo são empresas dos EUA, Reino Unido, países escandinavos e a própria Rússia. Entre os investidores asiáticos, os mais ativos são os empresários chineses. Entre 2009 e 2010, os investidores chineses aplicaram em imóveis russos US$ 480 milhões, dos quais 350 milhões foram investidos na compra do centro de negócios Greenwood, localizado nos arredores da capital russa. Entre outros projetos, merece atenção o Pérola Báltica, um dos maiores projetos de investimento no mercado imobiliário de São Petersburgo, concretizado com o apoio das autoridades chinesas.

Este ano, os fatores de maior importância para o mercado de investimento serão o estado da economia global e a crise da dívida na Europa. Os investidores internacionais ficarão provavelmente na expectativa, o que, por sua vez, terá reflexo no mercado russo e nas atividades de investimento. “Comparado ao ano passado, marcado por tendências positivas no mercado - a alta atividade de locatários, acessibilidade de fundos bancários, fechamento de transações com investidores estrangeiros-, este ano promete ser um pouco mais complicado. Apesar de o mercado de locação se manter ativo, o financiamento se torna mais caro e menos acessível, o que pode vir a exercer pressão sobre as taxas de capitalização”, disse a chefe do setor de análise de mercados de imóveis comerciais e investimentos da empresa de consultoria Jones Lang LaSalle, Olésia  Cherdântseva.

Em 2012, a capital russa poderá assumir a liderança do ranking de preços das habitações de luxo. Esta é a conclusão de uma previsão feita pela empresa Knight Frank. O levantamento analisou 29 cidades em cinco regiões do mundo e chegou à conclusão de que, em Moscou, os preços das habitações de luxo podem aumentar em 20%. Para os autores do estudo, a alta dos preços será provocada pela oferta limitada imóveis de alto padrão e segurada pelo afluxo de capitais de regiões problemáticas do mundo e o desejo de investidores abastados de aplicar seus capitais em ativos reais, inclusive o imobiliário, em vez de lidar com os produtos financeiros voláteis.

Os analistas da empresa Knight Frank não esperam a chegada de investidores estrangeiros ao mercado de imóveis de alto padrão de Moscou onde operam, até o momento, somente construtoras russas.
A oferta de habitações de luxo na cidade está diminuindo, atingindo no terceiro trimestre de 2011 o nível mínimo de 2008. Nos últimos seis meses, não houve nenhum projeto novo no mercado. O número de espaços reservados à construção de habitações é limitado. Além disso, a prefeitura, chefiada desde o ano passado por um novo prefeito, procedeu à revisão dos contratos de investimento concluídos pelo governo anterior da cidade. “A situação é agravada pelos riscos decorrentes da proibição de construir novas habitações dentro do terceiro anel, decretada pela nova prefeitura. Ao mesmo tempo, a demanda pelas habitações de luxo na capital russa permanece estável, o que nos permite falar sobre a próxima escassez de oferta que irá provocar a alta dos preços em 2012”, disse a diretora regional do departamento de imóveis residenciais da Knight Frank Rússia & CIS,  Elena Yurguêneva.

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